魔幻深圳楼市:业主群一边悲叹失业一边热讨房价大涨

2020-05-22 10:59:36 贝壳网 分享

深圳各小区的业主群里,有关房价上涨的消息,也在业主群里刷屏。一方面受新冠疫情所带来的冲击,深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤,但另一方面,深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点,眼下这个情形让不少人感到困惑。

" 我今年失业了,啥也不想了,干着急。"

" 我也失业了,公司没了,全公司失业。"

" 我也失业了,我们做境外旅游的,全行业失业。"

在深圳各小区的业主群里,不时能刷到这样的消息。而与此同时,有关房价上涨的消息,也在业主群里刷屏。

" 哈哈,一觉醒来,每平方又涨了一万吗?"

" 我们小区也涨到 8 万了吗?前段时间才 6 万多啊?"

" 光明都 7 万了,我们这西乡的小区 9 万,妥妥的价格洼地。"

此外,还有千万豪宅 " 秒光 "、楼盘半天吸金 23 亿、" 百万喝茶费 " 重出江湖等新闻,流传甚广。

一方面受新冠疫情所带来的冲击,深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤,但另一方面,深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点,眼下这个情形让不少人感到困惑。

1

困惑:不知为啥涨

" 我也不知道为什么会涨这么多,但这就是事实。" 李女士在宝安翻身片区有一个 80 多平的房子准备出售,年前有客户出价 515 万,但她想到以往春节后楼市一般有一个 " 小阳春 ",因此没有签约。

谁知春节期间新冠疫情大爆发,她想着房价肯定会下跌,短期内会不好卖了,做好了长持的准备。但意外的是,全面复工还未开始,已经接到多轮中介电话,说客户挺有意向的,能不能抽空去签一下合同。她也没上心,一直拖着。到上周,中介询问她,目前她的报价 550 万确定吗?如果客户同意这个价格还会不会涨价?她才意识到房价已经涨了很多。

这令她感到非常的困惑," 就算不跌,也没道理涨啊!"

和她一样感到困惑的人不在少数。

而她所在的翻身片区,其实相比之下价格还不算离谱,与其仅隔了 1 条马路的宝安中心区,挂盘均价已超过 10 万 / 平。

小颜是宝安新安片区一名地产中介,从她个人的体会来看,年后成交相比去年多很多," 我之前一个月成交 1-3 单,年后这几个月每月 2-6 单,涨价幅度来看,小户型的 10 万 -30 万内,大户型则是 50 万 -100 万不等。不过也会有一些笋盘,低于市场价 10 万左右。"

小颜认为上涨是因为房源变少了," 从我接触的客户来看,目前买房的人还是以刚需自住为主。但前一段时间房源变少,主要很多业主因为疫情不方便接受看房就把房下架了,或者涨价了也换不起房等等原因,导致 80% 的人去抢 20% 房子。我预计,应该 5 月份市场会逐步稳定下来。"

但她也表示,就算下个月房价稳定了,也还是涨过的价格了,不会跌回去。" 客户基本上都是买涨不买跌,不过深圳从没有跌过,很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买。"

2

" 东边不亮西边亮 " 区域特征明显

" 深圳房价涨了吗?没感觉到啊。" 胡先生家住深圳市龙岗区,在他的印象中,周边房价从 2017 年之后就没怎么动了,一直很稳定,现在二手房均价在 4 万 / 平左右。

" 这就跟炒股一样,那些有概念、有题材的,板块轮动、不断上涨,我们这些没概念的地方,就眼睁睁看着他们涨,到行情最后,出于估值、溢价等原因,沾点光小涨一下。" 胡先生打趣道。

罗湖区的张小姐,同样表示其所住区域房价变化不大。有业内人士表示,这波房价上涨,属于区域性、结构性上涨。" 这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’,即东部不涨,西部涨。这波上涨从宝安开始的,宝安涨也是有多方面因素,比如 2017 年、2018 年宝安房价是平稳的,没涨,但挨着它的南山区大涨了,所以宝安补涨,然后是豪宅税新政,接着 2019 年 8 月提出前海扩容后,一下子所有的资金都瞄准了宝安,我说的所有不光是指深圳,而是指全国。这些资金先把宝安中心区炒起来,又溢出到西乡、碧海这些片区。"

2018 年 5 月才正式成立的光明新区,近期也惊现 7 字头成交的二手房。" 在我印象中,光明还是一片荒郊野岭,居然 7 万了,凭啥?" 许多深圳人大呼不解。让光明突然 " 疯涨 " 的直接原因,是 3 月 18 日深圳实验光明学校小学学位划分出台的征求意见稿,其中光明大第、龙光玖龙台等都在划分学区之内,傍上名校学位之后,这些楼盘迅速涨价拉动光明进入 "7" 时代。此外,光明是深圳城市发展轴的重要节点,又是广深平台彩票app创新走廊的重要组成部分,利好不少。

炒房客老李专注深圳地区楼市近 10 年,房产主要分布在宝安、南山、龙华等热点区域。老李年前刚入手了两套深高北学位房,目前正卖出名下一些不太优质的房产,腾出名额、资金为即将开盘的南山华润城四期做准备。

在他看来,深圳房价本轮上涨跟 2015 年的普涨不同,主要集中在热点区域,呈现出 " 好的越来越好,差的越来越差 " 的特征。这次热点区域的上涨主要受益于去年粤港澳大湾区、" 先行示范区 " 政策利好,再加上去年双十一深圳调整 " 豪宅税 " 征收标准,及前海双扩容等政策。

3

学位成为房价助推器

学位房成为这些年深圳楼市上涨的常青树。

相对于西部的全面上涨,龙华区此轮房价上涨主要集中在红山上塘片区。据中介介绍, 3 月份开始,红山片区楼盘普涨,其中有深高北学位的四个楼盘成为上涨领头羊。

声明:本站部分资源来源于网络,版权归平台彩票app所有,如作者或来源机构不同意本站转载采用,请通知我们,我们将第一时间删除内容。本站刊载文章出于传递更多信息之目的,所刊文章观点仅代表作者本人观点,并不意味着本站赞同作者观点或证实其描述,其原创性及对文章内容的真实性、完整性、及时性本站亦不作任何保证或承诺,请读者仅作参考。
编辑: